<div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">VENTA | Lote en esquina estratégico apto logística / galpón / desarrollo mixto | CR6 | Neuquén</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">UBICADO EN LA PAMPA Y GUIRALDES.&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;">Venta | Lote en esquina con ubicación estratégica dentro de la ciudad de Neuquén, ideal para desarrollo logístico, galpón, depósito o proyecto mixto comercial + oficinas.<div><br></div><div>Ubicado sobre calle Pampa, una arteria amplia, asfaltada y de excelente accesibilidad, con doble frente que mejora notablemente la circulación, visibilidad y operatividad del inmueble.</div><div><br></div><div>Su emplazamiento en esquina permite un aprovechamiento superior tanto para proyectos logísticos como comerciales, facilitando accesos independientes, maniobras de carga y descarga, y una mayor exposición.</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Características del lote</span></div><div style="line-height: 1.5;">Superficie: 330<span style="font-size: 14px;">m² (30 x 11)</span></div><div style="line-height: 1.5;">Ubicación en esquina (doble frente)&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;">Calle ancha, asfaltada y de fácil maniobrabilidad</div><div style="line-height: 1.5;">Entorno con desarrollo urbano y actividad comercial</div><div style="line-height: 1.5;"><br><span style="font-weight: bold;">Indicadores urbanísticos (CR6 – Corredor Residencial)</span></div><div style="line-height: 1.5;">Zona con perfil mixto que permite combinar usos residenciales, comerciales y de servicios.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">FOS</span> (Factor de Ocupación del Suelo): 0,7</div><div style="line-height: 1.5;">? Posibilidad de construir aproximadamente 250 m² en planta baja</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">FOT:</span> definido por Volumen Máximo Edificable (VME)</div><div style="line-height: 1.5;">? Permite optimizar el desarrollo en función de altura y morfología</div><div style="line-height: 1.5;">Altura máxima:</div><div style="line-height: 1.5;">Morfología cerrada: 15 m</div><div style="line-height: 1.5;">Morfología abierta: 21 m</div><div style="line-height: 1.5;">Retiro de frente: 6 m</div><div style="line-height: 1.5;">Retiros laterales: h/4 (según altura del proyecto)</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Estos parámetros permiten proyectar desarrollos de planta baja + 4 o 5 niveles, dependiendo del diseño.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Potencial de desarrollo</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">La zonificación y ubicación permiten múltiples alternativas:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Galpón o depósito logístico urbano</div><div style="line-height: 1.5;">Showroom con espacio de almacenamiento</div><div style="line-height: 1.5;">Oficinas con apoyo operativo</div><div style="line-height: 1.5;">Desarrollo mixto (comercial + servicios + oficinas)</div><div style="line-height: 1.5;">Emprendimientos vinculados a logística de última milla</div><div style="line-height: 1.5;"><br><span style="font-weight: bold;">Dato clave para inversores</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Se trata de un producto escaso dentro del mercado, especialmente en zonas urbanas consolidadas con este nivel de accesibilidad.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">La combinación de:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Ubicación estratégica</div><div style="line-height: 1.5;">Flexibilidad de usos</div><div style="line-height: 1.5;">Capacidad constructiva</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">lo posiciona como una oportunidad con alto potencial de renta y valorización a mediano plazo.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Condiciones</span></div><div style="line-height: 1.5;">Contado Efectivo<br><span style="font-size: 14px;">Se evalúan permutas de interés.<br>Escritura</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Consultanos para más información o coordinar una visita.</span></div><div style="line-height: 1.5;">Inversiones Junca – 17 años acompañando grandes decisiones</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div> <br> <br><br>

Todas las transacciones inmobiliarias son gestionadas y cerradas exclusivamente por corredores matriculados, respetando las leyes vigentes que regulan la actividad, incluyendo la Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, además de las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales aplicables. Federico E. Junca MPyCPN N° 430 actúa garantizando el cumplimiento de todas estas normativas.

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